De verplichte technische onderzoeken bij de verkoop van een huis
Bij de verkoop van een huis dat een fosse septique heeft, dus niet is aangesloten op de openbare riolering, moet sinds 2011 door de verkoper een verklaring worden geleverd dat de installatie is gekeurd. Zo'n verklaring heeft een geldigheid van drie jaar en vermeldt eventueel welke tekortkomingen er zijn. De eventuele kosten daarvan kunnen naar keuze worden gedragen door de verkopende eigenaar of in mindering worden gebracht op de koopsom. De controles worden uitgevoerd door een rijksinstantie, meestel genaamd Spanc, (Service public d'Assainissement non collectif). De kosten van een diagnose liggen rond de € 120.
Het is de bedoeling dat alle onderzoeken (asbest, termieten, lood, natuurlijke risico's, etc.) in één dossier komen, wat vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract wordt overlegd aan de aspirant koper.
Type onderzoek |
Categorieën onroerend goed |
Geldigheidsduur |
Tijdstip van levering documenten |
Onderzoeksbureau |
Asbest |
Huizen waarvoor een bouwvergunning is verleend vóór 01.07.1997 |
Onbeperkt en 3 maanden als asbest in slechte staat is aangetroffen |
Bij voorkeur bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Lood |
Huizen gebouwd vóór 01.01.1949 (in verf, niet in aan- en afvoerpijpen) |
Onbeperkt als geen lood is gevonden of als de concentratie onder de grens blijft. Anders: 1 jaar |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Termieten |
Huizen die liggen in een door de prefectuur vastgesteld besmet gebied |
6 maanden |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Risicovolle gebieden |
Huizen die liggen in een zone waar natuurlijke risico's bestaan (wateroverlast, aardbeving)
|
6 maanden |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Verkoper moet verklaring leveren, afgegeven door het gemeentehuis |
DPE, Diagnostic immobilier de performance énergétique (energie label) |
Alle huizen |
10 jaar |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Gas |
In huizen waar de installatie ouder is dan 15 jaar
|
3 jaar |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Elektriciteit |
Per 1 januari 2009: in huizen waar de installatie ouder is dan 15 jaar
|
3 jaar |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door een gecertificeerde onderzoeker |
Fosse septique |
Per 1 januari 2011 |
3 jaar |
Bij de ondertekening van de compromis de vente |
Controle door de Spanc |