CREDIT VENDEUR, VOOR ALS DE BANKEN NIET WILLEN ......

CREDIT VENDEUR, VOOR ALS DE BANKEN NIET WILLEN ....... JE WILT GRAAG KOPEN, MAAR … De banken blijven erg voorzichtig zijn met het verstrekken van hypotheken. Dat blokkeert in vele gevallen de koop, cq verkoop van een huis. Daar gaat veel tijd mee verloren. Er is een mogelijkheid om een hypotheek af te sluiten via de Franse notaris. In dat geval is de verkoper de creditverlener en de hypotheek wordt door de notaris geregistreerd als een ‘normale’ hypotheek. VOORBEELD Recent is via Bouriane Maisons een huis verkocht (van Engelsen aan Nederlanders) voor 230.000 euro ‘net vendeur’ (dus zonder de makelaarscommissie en notariskosten). De kopers hebben bij het passeren van de akte 130.000 euro daarvan betaald. De akte is gepasseerd en de verkopers hun 130.000 euro ontvangen. De kopers zijn op dat moment ook echt eigenaar geworden. De resterende 100.000 euro wordt door de kopers in 10 jaar aan de verkopers afbetaald met een rente van 2%. Er mag te allen tijden eerder volledig worden afgelost. De lening is een officieel geregistreerde hypotheek op het huis, gebaseerd op annuïteiten. VOORDELEN EN GARANTIES Voor der verkopers is tenminste een flink bedrag direct binnen. Verder kunnen ze gedurende 10 jaar een maandbedrag van 920,13 euro tegemoet zien. Voor de kopers is het de mogelijkheid om direct al eigenaar te worden en het huis te bewonen of exploiteren. EN ALS DE KOPERS NOU NIET BETALEN???? De hypotheek wordt door de notaris ingeschreven in het register van het ‘bureau des Hypotheques.’ Dat betekent dat de normale voorwaarden voor een hypotheek gelden. Als de kopers niet betalen, zullen de verkopers dit melden en dan legt de notaris na de gebruikelijhkj aanmaningen beslag op het huis. De verkopers zijn de eersten die hun geld ontvangen als het huis dan geveild wordt. WAAROM ZOU JE DIT DOEN? Als verkoper kun je hiermee tenminste je huis verkopen en alvast een flink bedrag in handen krijgen. Daarnaast een maandelijkse aflossing gedurende een aantal jaren. Hert maakt een einde aan de onzekerheid en het wachten op een mogelijke koper. De koper kan deze constructie gebruiken als voordelige overbrugging. Ze hebben dan bijvoorbeeld de tijd om hun huis in Nederland te verkopen. Als aankoop een chambre d’ hotes of gites betreft kan de koper direct zijn activiteiten beginnen. KOSTEN In principe kost deze constructie niets extra bij de notaris, maar hij zou een klein bedrag (zo’n 250 euro) kunnen rekenen voor wat extra werk rond de verkoop. Als de kopers besluiten eerder het totaalbedrag af te lossen moet de hypotheek door de notaris in Frankrijk van het huis worden ‚afgehaald.’ Dat kost ongeveer 300 euro administratiekosten die de koper dan moet betalen.

< Terug naar overzicht


© Bouriane Maisons 2014 | Realisatie: Juli Media Solutions